Se desideri diventare il proprietario del terreno su cui è edificata la tua casa, sei nel posto giusto. Non è, infatti, raro il caso in cui un immobile e l’area su cui è costruito l’edificio spettino a soggetti diversi. In simili circostanze, il proprietario del terreno non ha una proprietà piena comprensiva anche della costruzione, perché su di esso è stato costituito un diritto di superficie. Capiamo, allora, come procedere al riscatto di questo diritto.
Cos’è il diritto di superficie
Prima di parlare del riscatto, occorre capire bene cos’è il diritto di superficie. Si tratta di istituto giuridico che consente a un soggetto (il superficiario) di costruire o mantenere una costruzione su un terreno di proprietà altrui per un periodo di tempo determinato. Al termine di questo periodo, il diritto di superficie può essere rinnovato oppure il proprietario del terreno può riacquistare il pieno diritto di proprietà, comprendendo le costruzioni presenti.
Cos’è il riscatto del diritto di superficie
Il processo mediante il quale il superficiario acquisisce la piena proprietà del terreno è detto riscatto del diritto di superficie. Questa operazione può avvenire alla scadenza del diritto oppure in base a specifici accordi tra il proprietario del terreno e il superficiario. L’obiettivo è quello di permettere al superficiario di diventare il proprietario del terreno su cui sorge l’immobile, garantendo così una piena titolarità e liberandosi dagli obblighi legati al diritto di superficie.
Quanto costa il riscatto del diritto di superficie
Ci sono vari fattori che determinano il costo del riscatto del diritto di superficie, primo fra tutti il valore di mercato del terreno: esso può essere determinato tramite una perizia tecnica effettuata da esperti del settore immobiliare. Un altro aspetto da considerare è la durata residua del diritto di superficie: se sono previsti ancora molti anni prima della sua scadenza, il costo del riscatto potrebbe essere più elevato.
Di non minore importanza sono, poi, gli accordi contrattuali stipulati tra il proprietario del terreno e il superficiario, che possono prevedere condizioni specifiche per il riscatto, inclusi eventuali sconti o aumenti. Infine, i costi accessori: il riscatto comporta spesso spese aggiuntive come tasse, oneri notarili e costi legali, da considerare per avere una stima complessiva più accurata.
È fondamentale valutare attentamente tutte le componenti finanziarie e legali coinvolte. Ti consigliamo di rivolgerti a professionisti esperti, per far sì che il processo di riscatto sia gestito in modo efficiente, garantendo al superficiario la piena titolarità del terreno e delle costruzioni.
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